不動産を活用して資金確保したい!自宅を有効活用したい方必見!2020年最新の特におすすめできるリースバック業者を比較ランキングでご紹介します!

株式会社ムゲンエステートの口コミや評判

公開日:2020/04/01  最終更新日:2020/04/07

【詳細】

会社名:株式会社ムゲンエステート
住所[本社]:東京都中央区日本橋浜町三丁目19番3号
TEL[代表]:03-5623-7442

「まとまった現金が必要なのに、調達する手立てがつかないが現在の住居から転居するのも難しい。」こんなニーズにお答えするのが、リースバックです。
最近では大手のハウスメーカーの中にも手がける会社が増えていることから注目を集めている新たなサービスになります。具体的にはどのようなサービスなのか、関心も高いのではないでしょうか。

リースバックのメリットと注意点

今話題のリースバックとは、賃貸借契約を条件にした売買契約のことを言います。本来であれば戸建て住宅を売却すれば売買代金支払と同時に引き渡し、期日までに退去する必要があります。当然のことですがマイホームを売却するということは、住居の転居を前提にしているわけです。

しかし高齢者などでは賃貸物件をさがすのも大変で、場合によっては入居を断られることも。年齢では問題がなくても、転居のための費用を捻出するのも大変という方も少なくありません。そこで考案されたのがリースバックになります。

売主は戸建て住宅などを売買すると同時に、買主である不動産会社や投資家などとの間で、賃貸借契約を締結し毎月賃料を支払うことで、転居することなく生活を続けることができる訳です。

ただ賃料の決め方に特徴があり、売買代金の10-16%ほどの金額を12で割った金額が、家賃の相場になります。同一条件の賃貸物件の家賃相場に比較すると、若干高めになりますが、これは買主にとってはあくまで投資物件の購入という側面があるからです。

また将来まとまった現金が入る予定があるなら、再び買い戻すという選択が可能なのも特徴といえます。買い戻す場合の代金の相場は、売買代金に10-15%ほどのプレミアムをつけた金額になります。したがってリースバックを利用するときは、将来的に安定した収入を確保できる見込みと、時期をみて引っ越しを予定するのが賢い利用法といえます。

ムゲンエステートの事業の特徴

ムゲンエステートは、1990年に創業して以降中古不動産買取と再販事業を先駆けて主な業務として取り扱い豊富な実績があります。中古不動産は新築物件とは異なり、正確な情報収集と的確な投資判断、そして適切な物件管理能力を必要とします。中古物件ならではの課題に確かな解決策で答えることで、ムゲンエステートは高い顧客満足度を実現してきました。

ムゲンエステートは、クライアントの要望に応えるべく迅速さを大切にしています。中古住宅にあっても高い流動性のある首都圏にあっては、買取からリノベーションなどのバリューアップ、そして再販に至るまでの全ての過程をスピードアップしています。同業他社を凌駕するスピーディーな対応で最適のタイミングでの中古物件の取引を実現しました。

より迅速に完結できる体制を構築するべく、ムゲンエステートでは買取時の現場への大幅な権限委譲を進めています。ムゲンエステートが長年の実績のなかで培った、目利き力を成文化した独自の車内基準をもとに、素早い決断を実践する事業スキームを達成しました。

そして一貫した対応でクライアントの不安や疑問を解決できるよう、買い取り前の現場確認から買取・バユーアップから再販に至るまでの工程を同一の営業マンが担当するビジネスフローを採用しています。一貫性と迅速性でクライアントの高い満足度を得ているわけです。

ムゲンエステートのリースバックの特徴

ムゲンエステートは、首都圏1都3県を中心に独自のリースバック事業を展開してきました。ムゲンエステートが提供している、らくらくリースバックは、愛着のある自宅には住み続けたいという思いと、資産の速やかな現金化という切実なニーズの両方を実現することを可能にするのが特徴です。

クライアントがお住まいになっている戸建て住宅などを一旦買い取り、その後改めてムゲンエステートとお住まいをリース契約することで、転居することなくスピーディーに資産の現金化を実現します。現金の使途に制限はなく、ローンの返済や介護費用・子どもの教育費用など、喫緊のまとまった資金需要に速やかに応えます。

そしてムゲンエステートのらくらくリースバックを特徴付ける要素として、クライアントのライフプランにあったフリープランを設定できる点をあげることが出来ます。具体的には3年程度のタイムスパンで長期間リース契約を締結したり、リース契約の終了までに転居先を見つけて退去するプランも可能です。

なかには資金繰りの目途が立ったので買い戻したいとのニーズにもお答えできるように、あらかじめ買い戻し条件を設定することで、将来的に名実ともにマイホームの形で資産をこの世代に引き継いでいく希望をかなえることもできます。それぞれのニーズにあったリースバックを選べます。

 

株式会社ムゲンエステートは首都圏を中心に中古不動産買取・再販事業に数多くの実績の積み重ねがあります。資金需要と生活の本拠を守るリースバック事業にも積極的に取り組み、ライフプランにあったリースバックを選べるのが人気の理由です。

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