株式会社大京穴吹不動産の口コミや評判

【詳細】

会社名：株式会社大京穴吹不動産
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
TEL：0120-988-264
受付時間：10:00~19:00
定休日：年末年始

株式会社大京穴吹不動産は、不動産の売却・購入などの流通事業や賃貸管理、リノベーション事業など幅広く展開し、全国区でライオンズマンションを分譲している不動産会社として名が知られています。さらに、近年増えつつある売却方法の「リースバック」も取り入れており、ますます注目されています。

大京穴吹不動産のリースバックとは？

リースバックとは、所有するマンション（不動産）を大京穴吹不動産が買い取り、売主は売却後も賃料を支払うことでそのマンションに住み続けることができる、買い取り賃貸住居サービスのことです。

今まで売主にあった所有権は大京穴吹不動産へ移るのと引き換えに売却代金が支払われるため、ある程度の資金を確保したうえで次の住居を探すことも可能となります。売主にとっては賃貸契約に変わるので、オーナーである大京穴吹不動産が指定した設備（例えば給湯器、IHクッキングヒーター、追い炊き機能、便器、インターフォン、浴室乾燥機など）であれば入居中の設備も保証されます。

このほかにもメリットが多く、直接買い取ることで通常の売却時に必要になる仲介手数料がかからない点もその1つと言えます。仲介手数料は売買価格の3.24％＋64,800円＋消費税（売買価格が400万円以上の場合）となるので思っていた以上にかかるものですが、それがかからないのは嬉しい限りです。

そして、売却代金がスピーディに現金化される点も魅力的です。こうして手にした現金の使い方に指定はないため、住宅ローンの返済に充てたり、有効活用したりと売主が自由に使えます。

リースバックの場合、売主は賃貸に切り替えて住むことになりますが、賃貸契約に関して保証人は必要ありません。通常、契約期間は1年や2年のところが多いですが、大京穴吹不動産では最長5年まで選択できます。

リースバックはこんな人に向いている！

自らが望んで手に入れたマイホームではあるものの、マンションを所有していると固定資産税や管理費、修繕積立金などさまざまな出費も伴い、住宅ローンを組んでいる場合は団体信用生命保険や火災保険などの保険料が発生します。

住宅ローンの返済に加えてこれらにかかる費用も少額ではないため、所有者は負担に耐え切れずに売却するケースも多いですが、リースバックなら家賃は発生するものの、税金や保険料はかからないので経済的負担が軽減されるでしょう。

また、先ほども紹介したようにリースバックサービスは現金化がスピーディなので、すぐに現金が必要な人には特に向いているといえます。住宅ローンの支払いが滞っている場合や事業を始める予定で資金に充てたい場合などにも即戦力となるのでとても便利です。

リースバックを利用していてもマンションにはそのまま住むことが可能なので、すでに新居を建築中で完成までの引っ越しや借り住まい探しが面倒だという人にも向いています。また、売却せざるを得ないが子どもを転校させたくないといった場合など、小さな子どもを持つ家庭にとってよくある問題もクリアする事ができます。

通常の売買活動だと自宅の情報をネット上に公開したり、周囲に知られたりするリスクを伴いますが、リースバックでは直接契約を交わせるため、周囲に気付かれることなく進めたい人にもおすすめです。

大京穴吹不動産だからできること

株式会社大京穴吹不動産の評判はというと、やはり「マンションの売買に強い」「もしも売ることになっても買い取ってもらえるから安心」など、マンションに関して心強いイメージを持つ人が多いようです。

実際に、大京穴吹不動産の年間取引のうち9割以上がマンション物件であることから、この評判にもうなずけます。新築・中古を問わずマンション専門と言っていいほどの物件を取り扱っているので、物件の査定や投資に関する先読みなどにも信頼のおける業者と言えるのではないでしょうか。

大京穴吹不動産では「リースバック相談会」を開催しています。完全予約制で定員は10組と少人数のため、落ち着いた雰囲気の中でじっくりとセミナーを受けられそうです。

リースバックという聞き慣れない制度を丁寧に説明してくれたり、リバースモーゲージ（自宅として住みながら持ち家を担保にして金融機関から融資を受け、死後に持ち家を売却することで代金を一括返済に充てるシニア向け制度のこと）との比較説明などもしてもらえるので、初心者であっても安心して参加できます。セミナー後には個別相談の時間が設けられており、参加費が無料なのも魅力です。

全国展開している点、住居用以外にも一棟売りや事業・投資用マンションなどを取り扱っている点からも、幅広い顧客のニーズに応えることができ、巨大なネットワークを持つ不動産業者であると言えるでしょう。

マンションの売買や購入に強みがあるとして定評がある株式会社大京穴吹不動産のリースバックサービスには、即現金化できる点やマンションのプロによる正確な査定などメリットが多く、特に賃貸契約に切り替わった後も最長5年住めるという点は他にはない最大の魅力と言えるでしょう。独自のリースバック相談会も行っており、マンションを売りたい人に心強いサービスです。