【リースバックとリバースモーゲージを比較】どんな違いがある? | 【2022年】大手リースバック業者比較!!おすすめの不動産ランキング
PR 【2022年】大手リースバック業者比較!!おすすめの不動産ランキング

不動産を活用して資金確保したい!自宅を有効活用したい方必見!2022年最新の特におすすめできるリースバック業者を比較ランキングでご紹介します!

運営者情報 サイトマップ 記事一覧
HOME
リースバック業者ランキング
リースバックの豆知識
【その他】不動産リースバック業者
その他業者:リバースモーゲージ
その他業者:不動産担保ローン
◀ MENU
メニューを閉じる ▶
  • HOME
  • リースバック業者ランキング
  • リースバックの豆知識
  • 【その他】不動産リースバック業者
  • その他業者:リバースモーゲージ
  • その他業者:不動産担保ローン
HOME  »  リースバックコラム  »  【リースバックとリバースモーゲージを比較】どんな違いがある?

【リースバックとリバースモーゲージを比較】どんな違いがある?

公開日:2020/03/01  最終更新日:2020/03/25

マイホームを実現したことで住宅ローンの返済や固定資産税の支払いなどが負担となり、生活が不安定になってしまうこともあります。 このような場合、住宅という資産を上手に活用することで問題を解決することのできる方法が存在します。それがリースバックとリバースモーゲージです。

もくじ

  • 家主から借主へ立場が変わるのがリースバック
  • リバースモーゲージでは所有権が移転しない
  • 年齢や家族の状況などによって利用しやすさが異なる

家主から借主へ立場が変わるのがリースバック

リースバックとは、自宅などの不動産を第三者に売却したうえで、その売却先にリース料を支払うことで引き続きその不動産を利用することをいいます。つまりマイホームで言えば、今まで自分がオーナーだった家を売却した後、今度はテナントに立場を変えて新しいオーナーに家賃を支払いながら同じ家に住み続けるという形態をとります。

売却して得た現金は、ローンの返済や生活費などに充当することができます。もちろん、今後支払うことになるリース料に充当しても構いません。この方式は、手続きの流れだけを見る限りではマイホームを売却し、賃貸住宅に引越すのと何ら変わりません。大きく異なるのは、売却後も引き続き同じ家に住み続けられるので引越しの必要がないという点です。したがって、今住んでいる家に愛着がある、引越しによって子供の学区を変えたくないなどの事情がある人にとってはとても便利です。

また、住宅の所有者が代わっても表面上の生活は何も変わらないことから、売却したことを周囲に知られずに済むというメリットもあります。リースバックの当事者、すなわち売却先は、基本的には誰でも構いません。

しかし通常の不動産売買とは異なるため、一般的な仲介業者に依頼したのでは買い手が見つからないこともあります。そのため、リースバックを専門に扱う不動産会社や、こうした住宅を一種の投資商品として扱う投資会社などを利用するのが通例です。

リバースモーゲージでは所有権が移転しない

リースバックと同じく、不動産を活用して現金を得つつ、その住宅を利用し続けられるもう1つの方法が、リバースモーゲージです。リースバックとの違いは、不動産を売却しないという点です。

リバースモーゲージは、購入時の住宅ローンをそっくりひっくり返したような資金調達方法です。つまりマイホームを担保にして一時的にまとまった資金を借り入れ、後でそれを返済していくというものです。

返済方法にはいくつかのパターンがありますが、ポピュラーなのは月々利息のみを返済して満期が到来したら住宅を売却することによって元本を返済するか、あるいは満期時に元本及び利息の合計額を一括して返済するという2通りです。

リバースモーゲージは一種の金融商品であるため、扱っているのは銀行などの金融機関です。また、地域によっては不動産市場の活性化を目的として自治体が公社を設立するなどして融資を行っているケースも見られます。

この金融商品は、借り換えローンと同じような使い方もできます。すなわち、住宅ローンの返済がまだ終わっていない段階でリバースモーゲージを利用し、確保した資金で残債を一括返済するというやり方です。

定年退職や病気等による離職で定期的な収入が途絶えてしまったがまだローンが残っている、などといった場合に活用することができます。一括返済方式を選べば、月々の支払いをゼロにすることも可能です。

年齢や家族の状況などによって利用しやすさが異なる

リースバックとリバースモーゲージにはそれぞれ特徴があるため、どちらが優れているのかということは一概には言えません。

最も大きく異なるのは所有権が移転するかどうかという点なので、これをどうとらえるかというのが1つのポイントとなります。同じ家に住み続けられるのであれば自分がオーナーでなくても気にしないのか、あるいはやはり「自分の持ち家」であることにこだわりたいのか、考え方は人それぞれです。

ただ注意が必要なのは、リースバックに比べるとリバースモーゲージの方が利用資格に制限が多いという点です。リバースモーゲージによる借入金は最終的には住宅の売却代金と相殺するかたちで返済するため、万が一返済期限が到来しても利用者が生存していると、住む家を失ってしまうことになります。

そのため、通常は申込時の年齢を60歳から65歳辺りに設定し、満期前に利用者が死去することを前提に商品設計がなされています。当然ながら、死後に相続人となるであろう親族などの同意も事前に得ておく必要があります。

これに対して、リースバックの場合は年齢要件などが設けられていないのが一般的です。そのため、利用対象はより幅広くなります。また、所有権が移転すると言っても将来家計の状態が好転した時に買い戻せば、再び名実ともにマイホームを取り戻すことも可能です。

リースバックを専門に扱う不動産会社との売却契約には、再購入に関する特約が盛り込まれているケースがあります。

 

長年住み慣れたマイホームであれば、家計に困難が生じた場合でも離れるのは惜しいものです。リースバックとリバースモーゲージは、そうした気持ちに配慮した資金調達法であると言えます。どちらを選ぶかは、それぞれの条件等をチェックしたうえで慎重に検討するのがおすすめです。

不動産リースバック業者の比較一覧
前の記事

専業主婦の離婚準備|リースバックで夫名義の家に住む方法

次の記事

リースバックの終活術をご紹介!生きてる間に資産整理をしよう

おすすめ関連記事

  • 損したくない!リースバックを利用した新居への賢い住み替え方法損したくない!リースバックを利用した新居への賢い住み替え方法 新居を手に入れて住み替えたいというときにリースバックを利用できることを知っ […]
  • オークラヤ住宅株式会社の口コミや評判オークラヤ住宅株式会社の口コミや評判 【詳細】 会社名:オークラヤ住宅株式会社 住所:東京都千代田区麹町 […]
  • 丸の内AMS株式会社の口コミや評判丸の内AMS株式会社の口コミや評判 【詳細】 会社名:丸の内AMS株式会社 住所[本社]:東京都千代田 […]
  • セキスイハイム不動産株式会社の口コミや評判セキスイハイム不動産株式会社の口コミや評判 【詳細】 会社名:セキスイハイム不動産株式会社 住所:東京都台 […]
  • 店舗付き住宅ならリースバックがおすすめ!どんなメリットがある?店舗付き住宅ならリースバックがおすすめ!どんなメリットがある? 経営状態が悪化し、赤字が続いている店舗の経営者のなかには、いつ倒産する […]
  • 株式会社総合マネジメントサービスの口コミや評判株式会社総合マネジメントサービスの口コミや評判 【詳細】 会社名:株式会社 […]
  • リースバックを検討する際のポイントとは?中堅業者を選ぶときの注意点リースバックを検討する際のポイントとは?中堅業者を選ぶときの注意点 物件を売却する方法のひとつに、「リースバック」があります。リースバックは、 […]
  • 「固定資産税の悩み別|リースバックの解決策とは?」「固定資産税の悩み別|リースバックの解決策とは?」 資金を得るための選択肢として自宅を売却するという方法があります。しかし住み […]
サイト内検索
リースバックランキング!
あんばい(株式会社インテリックス)
セゾンのリースバック(株式会社セゾンファンデックス)
セゾンのリースバック(株式会社セゾンファンデックス)の画像
ハウス・リースバック(株式会社ハウスドゥ)
ハウス・リースバック(株式会社ハウスドゥ)の画像
ずっと住まいる(SBIエステートサービス株式会社)
SBIエステートサービス株式会社の画像
スター・マイカ株式会社
スター・マイカ株式会社の画像
【NEW】新着情報
  • <span class="title">古い家をリースバックすることはできる?</span>
    古い家をリースバックすることはできる? 2023年9月15日
  • <span class="title">リースバックの家賃を抑えることはできる?家賃相場も解説</span>
    リースバックの家賃を抑えることはできる?家賃相場も解説 2023年8月15日
  • <span class="title">相続税が払えないときはリースバックがおすすめ?その理由とは</span>
    相続税が払えないときはリースバックがおすすめ?その理由とは 2023年7月15日
  • <span class="title">リースバックと転リースとは?それぞれの仕組みやメリットを解説!</span>
    リースバックと転リースとは?それぞれの仕組みやメリットを解説! 2023年6月15日
  • <span class="title">リースバックとリースの違いとは?それぞれの特徴と利点を比較!</span>
    リースバックとリースの違いとは?それぞれの特徴と利点を比較! 2023年5月15日
リースバックコラム
  • 古い家をリースバックすることはできる?
  • リースバックの家賃を抑えることはできる?家賃相場も解説
  • 相続税が払えないときはリースバックがおすすめ?その理由とは
  • リースバックと転リースとは?それぞれの仕組みやメリットを解説!
  • リースバックとリースの違いとは?それぞれの特徴と利点を比較!
  • 大手リースバック業者を選ぶ際のポイントとは?サービス内容を比較!
  • リースバックを検討する際のポイントとは?中堅業者を選ぶときの注意点
  • 債務整理と比較!リースバックは借金を減らす方法として有効か
  • リースバックを活用すれば定年退職後も安心?その理由とは
  • リースバック契約に必要なものとは?用意すべき書類と手順をご紹介!
  • リースバックは法人でも利用できる!事業用リースバックのメリットとは
  • 契約の種類で変わる?リースバックの賃貸期間について
  • もしリースバックで家賃が払えなくなったらどうなるの?
  • 店舗付き住宅ならリースバックがおすすめ!どんなメリットがある?
  • リースバックについて知りたいなら!その歴史についても学ぼう!
  • リースバックの審査に落ちてしまう理由について解説!
  • リースバックとサブリースは何が違う?双方の特徴を理解しよう!
  • リースバックの活用がおすすめな人とおすすめできない人の違いとは?
  • そもそもリースバックとは?具体的な仕組みを理解しよう!
  • 定年後の備えにリースバックが有効ってホント?
  • リースバック後の物件のオーナーは誰?家の価値は変化するの?
  • リースバックが向いている人と向いてない人の違いについて解説!
  • リースバックを行うメリットとは?デメリットも合わせてチェックしよう!
  • 住宅ローン問題で離婚できない!解決するにはどうすればいいの?
  • リースバックと通常の売却、どちらがおすすめ?
  • 中古住宅のリースバックもできる?注意点や高値で売れる場合について紹介
  • リースバックの家賃相場はどれくらい?家賃の決まり方とは?
  • 損したくない!リースバックを利用した新居への賢い住み替え方法
  • リースバックで家を買戻しする際のポイントと注意点とは?
  • リースバックが利用できないのはどんなケース?条件を押さえておこう
  • 「固定資産税の悩み別|リースバックの解決策とは?」
  • 相続問題の解決にもリースバックはおすすめ!?
  • 任意売却とリースバックを比較!どちらがおすすめ?
  • 【不動産担保ローンとリースバックを比較】どんな違いがある?
  • 高く売りたい!リースバックの査定の基準や方法はどうなっているの?
  • 抵当権がついている家はリースバックを利用できる?
  • 不動産リースバックを利用する流れを確認
  • リースバック契約書で確認すべきポイントと注意点を分かりやすく解説
  • 差押えを解除したい!リースバックで滞納した税金を完済する方法
  • 夫が倒れた|リースバックで医療費や生活費が確保できる
  • リースバックのトラブル事例とは?事前に知ってリスクを回避しよう
  • 不動産リースバック業者選びの注意点!
  • 【リースバックとリバースモーゲージを比較】どんな違いがある?
  • 専業主婦の離婚準備|リースバックで夫名義の家に住む方法
  • 住宅ローンが返済できない!競売にかけられる前にリースバックで家を確保!
  • リースバックの終活術をご紹介!生きてる間に資産整理をしよう
  • 親子間売買にリースバックを利用したほうがいい理由とは?
  • リースバックは信用情報機関と関係ないの?
  • リースバックの活用事例!こんな悩みやニーズがある人におすすめ
おすすめの不動産リースバック業者
  • イエする株式会社の口コミや評判
  • 株式会社応援宣言の口コミや評判
  • 株式会社センチュリー21の口コミや評判
  • ライフソレイユ株式会社の口コミや評判
  • ウスイホーム株式会社の口コミや評判
  • 株式会社リームスの口コミや評判
  • 丸の内AMS株式会社の口コミや評判
  • オークラヤ住宅株式会社の口コミや評判
  • 株式会社総合マネジメントサービスの口コミや評判
  • 株式会社大京穴吹不動産の口コミや評判
  • 大成有楽不動産販売株式会社の口コミや評判
  • 株式会社フォーサイトの口コミや評判
  • セキスイハイム不動産株式会社の口コミや評判
  • 株式会社ミライエの口コミや評判
  • 株式会社ムゲンエステートの口コミや評判
その他業者:不動産担保ローン
  • 楽天銀行不動産担保ローンの口コミや評判
  • スター不動産担保ローン(東京スター)の口コミや評判
その他業者:リバースモーゲージ
  • あんしん革命の口コミや評判
  • 充実人生(東京スター銀行)の口コミや評判
HOME
リースバック業者ランキング
リースバックの豆知識
【その他】不動産リースバック業者
その他業者:リバースモーゲージ
その他業者:不動産担保ローン
◀ MENU
メニューを閉じる ▶
  • HOME
  • リースバック業者ランキング
  • リースバックの豆知識
  • 【その他】不動産リースバック業者
  • その他業者:リバースモーゲージ
  • その他業者:不動産担保ローン
アンケートについて/お問い合わせ
Copyright (C) 2019 【2022年】大手リースバック業者比較!!おすすめの不動産ランキングAll Rights Reserved.

不動産リースバック業者ランキング

ランキング1位はこちら
  • ホーム
  • リースバック業者ランキング!
    • 1位:あんばい(株式会社インテリックス)
    • 2位:セゾンのリースバック(株式会社セゾンファンデックス)
    • 3位:ハウス・リースバック(株式会社ハウスドゥ)
    • 4位:ずっと住まいる(SBIエステートサービス株式会社)
    • 5位:スター・マイカ株式会社
  • 【その他】不動産リースバック業者
  • その他業者:リバースモーゲージ
  • その他業者:不動産担保ローン
  • リースバックの豆知識・業者選びのコツ
  • 記事一覧ページ
  • お問い合わせ