住宅を売却した後も住み続けたい方へ！不動産リースバック業者ランキングBEST5！
【リースバック業者】ランキングTOP3！
リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説！
あなたは「リースバック」について知っていますか？近年「生活資金を確保したい」「事業資金の足しにしたい」「相続の問題を円滑に解決したい」などの理由から、リースバックを利用する人が増え話題になっています。
簡単に説明するとリースバックとは「現在住んでいる自宅などの所有不動産を第三者に売却することで資金を確保し、なおかつリース料（家賃）を払うことで住み続けることができるサービス」です。
ここではリースバックの仕組み、メリットやデメリットについて紹介していきます！
リースバックの活用事例！こんな悩みやニーズがある人におすすめ
リースバックは、住宅売却で得た資金の使い道に制限がないため、さまざまな用途で活用することが可能です。
では実際、どんな人がどんなシチュエーションでリースバックは利用されているのでしょうか？
ここでは「債務整理や借金を返済したいケース」「老後の資金を確保したいケース」「急に資金が必要になったケース」といった活用事例に加え、どのような悩みがある人にリースバックがおすすめできるのかを解説していきます！
【リースバックとリバースモーゲージを比較】どんな違いがある？
「リースバック」と似ているサービスに「リバースモーゲージ」というものが存在します。
両者とも自宅に住み続けながら資金の確保ができる点は同じですが、当然異なる点も多いです。
例えばリースバックが「自宅を売却して資金を確保、その後賃貸として住み続ける方法」であることに対して、リバースモーゲージは「自宅を担保にして融資を受け、後に自宅を売却して返済する方法」という違いがあります。
ここではそんな2つのサービスを、さまざまな角度から比較していきましょう！
不動産リースバックを利用する流れを確認
リースバック契約までには、【問い合わせ／面談／物件の査定／金額提示とリース料の提案／契約成立／売却代金の支払い】といったようなステップを踏んでいきます。
もちろん業者によってサービス内容や所要時間は変わってきますが、おおよそこのような流れで進んでいくのが一般的です。
あなたも業者へリースバックを申し込む前に、一度サービスの流れを確認し把握しておくと良いでしょう！
不動産リースバック業者選びの注意点！
リースバックはここ数年で増加してきたサービスですが、業者ごとにさまざまな特徴を持っています。
後悔をしないリースバックをおこなうためには「売却金額」「賃料」「諸経費」「住める期間」などをしっかりと吟味して検討することが、非常に大切な要素となるでしょう。
また、実績のある上場企業のグループ会社がリースバックサービスに参入してきていることもあり、それら後発業者の条件が良く、サービスのクオリティが比較的高いとされています。
リースバックを利用する目的はさまざま！
リースバックを利用する人が増えてきてはいますが、実際のところどれくらいの人がリースバックを利用し、どのような目的で利用するのでしょうか。そこで、それらのことについて独自でアンケート調査を行いました。
まず行ったアンケート調査は「リースバックをしたことがあるか」です。これについては「はい」と答えた方が5％、「いいえ」と答えた方が95％と、リースバックを利用したことがない人が非常に多い結果となりました。
近年リースバックを利用してきている人が増えてきているとはいえ、まだまだ利用している人は少ないようですね。しかし、アンケート調査の結果では5％の人は利用していたので、その人たちに「なぜリースバックをしたのか」についてアンケート調査を行いました。
その結果、多い割合を占めていたのは「生活費のため」と「事業資金のため」でした。中でも「生活費のため」は46％と半分ほどの割合を占めており、ほとんどの人はリースバックをして、生活資金の足しにしていることが分かりました。
そのほかにも「手術など急に資金が必要になったため」、「ローン返済のため」と答えた人も。特に「手術など急に資金が必要になったため」に関しては、17％と思った以上に多い割合を占めていました。
このように皆さんがさまざまな理由でリースバックを利用しているということが分かります。この結果を見ると、まだリースバックをしたことがない人も、今後一切リースバックを利用しないとは言い切れないですよね。
そのため、予定がない人でも今から少しずつ不動産リースバック業者を見てみてはいかがでしょうか。
リースバックランキング一覧！
あんばい（株式会社インテリックス）は、賃貸契約の更新回数に制限がないため、売却後もずっと住み続けることができるリースバックサービスです。「得られた資金をさまざまな用途で自由に使える」「戸建だけではなくマンションや店舗といったあらゆる種類の物件売却が可能」というようなメリットを持っています。
ひとりひとりのユーザーに寄り添った親切丁寧な対応も含めて、非常に信頼のおけるリースバックサービスといえるでしょう。
あんばい（株式会社インテリックス）の基本情報
| 特徴① | 戸建て・マンション・店舗などさまざまな種類の物件が売却可能！ |
| 特徴② | ひとりひとりのユーザーに向き合った丁寧な対応が魅力！ |
| 定期借家契約期間 | 2年（賃貸契約の更新回数制限なし） |
| 実績 | 累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績 |
| 対応エリア | 東京本社・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡の各店周辺エリア |
| 査定スピード | 通常1週間～10日程度 |
| 資金化までの日数 | 半月～1ヶ月程度 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
| 会社概要 | 本社住所：東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F 問い合わせ：0120-217-217（9:00-18:00） |
セゾンのリースバック（株式会社セゾンファンデックス）は、家賃・初期費用が定額なほか、家財保険にセゾンファンデックス負担で加入することができるといったメリットを持っています。また、買取額や初期費用の見積りを最短即日で実施できるスピーディな対応も、大きな魅力でしょう。
リースバックを利用していれば「セコムのホームセキュリティ」に加入できる特典があるなど、非常に安心感の高さが特徴のリースバックサービスです。
セゾンのリースバック（株式会社セゾンファンデックス）の基本情報
| 特徴① | セコムの高齢者見守りサービスを無料提供！ |
| 特徴② | 初期費用が比較的安く抑えられる！ |
| 定期借家契約期間 | 3年 |
| 実績 | メディア等でも紹介されている |
| 対応エリア | 全国（一部対象外地域あり） |
| 査定スピード | 最短即日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 上限に制限なし |
| 会社概要 | 本社住所：東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 53F 問い合わせ：【東日本】0120-155-465【西日本】0120-723-739 （平日8:45-17:30） |
ハウス・リースバック（株式会社ハウスドゥ）は、業界のパイオニアであるハウスドゥグループが提供しているリースバックサービスです。ハウス・リースバック独自の特徴としては、いちど売却した住宅の再購入が可能ということや、豊富にあるプランから希望に合ったサービスを選べることなどが挙げられるでしょう。
また、全国に600店以上が存在しているため、幅広く迅速な対応ができる点にも注目です。
ハウス・リースバック（株式会社ハウスドゥ）の基本情報
| 特徴① | リースバックプランの種類が豊富！ |
| 特徴② | 売却した家を買い戻すことが可能なシステム！ |
| 定期借家契約期間 | 期間制限なし |
| 実績 | リースバック累計契約数1,500件以上 |
| 対応エリア | 全国（一部対象外地域あり） |
| 査定スピード | 1週間以内 |
| 資金化までの日数 | 最短5日・通常40日 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
| 会社概要 | 本社住所：東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストタワーN館17F 問い合わせ：0120-350-340（9:00-17:00※土日祝も受付） |
SBIエステートサービス株式会社では、安心感のある不動産売買＆賃貸サービスとして「ずっと住まいる」というリースバックサービスを提供しています。「家賃が更新時から変動しない」「敷金・礼金・更新料が0円」などのメリットがあり、金銭面で非常に優れているリースバックといえるでしょう。
また、契約前に無料建物診断を実施するなど、安全面に配慮したサービスをおこなっているのも特徴です。
SBIエステートサービス株式会社の基本情報
| 特徴① | 家賃が変動しないため、長期に安定した生活ができる！ |
| 特徴② | 専門の検査機関による建物診断を実施！ |
| 定期借家契約期間 | 3年～10年 |
| 実績 | 6,000名を超えるSBIホールディングスのグループ企業 |
| 対応エリア | 全国の主要都市 ※市街化調整区域は原則不可 |
| 査定スピード | 当日～3営業日 |
| 資金化までの日数 | 不明 |
| 設定賃料（リース料) | 不明 |
| 年齢条件 | なし |
| 会社概要 | 本社住所：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22F 問い合わせ：0120-989-855（平日9:00-17:30） |
スター・マイカ株式会社のリースバックでは、10年を超える豊富な経験を活かしたオーダーメイドプランを提供しています。グループ全体で3,000室を管理する不動産管理ノウハウをリースバックの分野でも活かして、迅速かつ正確なリース料査定の提示といったメリットへ繋げています。
スター・マイカのリースバックはマンションのみ対応ですが、そのぶん専門性の高いサービスが期待できる業者といえるでしょう。
スター・マイカ株式会社の基本情報
| 特徴① | 豊富なノウハウで多くのニーズに応えるプランを提案！ |
| 特徴② | 迅速かつ正確なリース料査定の提示が可能！ |
| 定期借家契約期間 | オーダーメイドプランのため査定後に提示 |
| 実績 | 10年以上にわたるリースバック取引実績 |
| 対応エリア | 関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫）札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市 |
| 査定スピード | 不明 |
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 70歳以上もＯＫ |
| 会社概要 | 本社住所：東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F 問い合わせ：0120-503-070 |
不動産リースバック業者一覧表まとめ！
ここまで、リースバック業者を選ぶ上での豆知識や参考となる情報をお伝えしてまいりましたが、ここからはおすすめのリースバックサービスの情報を一覧表でご紹介したいと思います。
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| 会社名 | あんばい（株式会社インテリックス） | セゾンのリースバック（株式会社セゾンファンデックス） | ハウス・リースバック（株式会社ハウスドゥ） | ずっと住まいる（SBIエステートサービス株式会社） | スター・マイカ 株式会社 |
| 特徴 | 2年ごとの更新で、ずっと住み続けることが可能 | セコムホームセキュリティに加入できる | シチュエーションに合わせて選べるプラン | 敷金・礼金・更新料が0円 | 中古マンション専門のリースバックサービス |
| 対応エリア | 東京本社・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡の各店周辺エリア | 全国（一部対象外地域あり） | 全国（一部対象外地域あり） | 全国の主要都市 ※市街化調整区域は原則不可 | ・東京、神奈川、埼玉、千葉・大阪、京都、兵庫 ・その他地方政令都市 |
| 査定スピード | 通常1週間～10日程度 | 最短即日 | 1週間以内 | 当日～3営業日 | 不明 |
| 資金化までの日数 | 半月～1ヶ月程度 | 最短2週間 | 最短5日・通常40日 | 不明 | 最短1週間 |
| 設定賃料 （リース料） | 査定後に提示 | 査定後に提示 | 査定後に提示 | 不明 | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 20歳以上 | 上限に制限なし | 20歳以上 | なし | 70歳以上もＯＫ |
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