住宅を売却した後も住み続けたい方へ！不動産リースバック業者ランキングBEST5！
【リースバック業者】ランキングTOP3！
リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説！
あなたは「リースバック」という言葉をご存じでしょうか？
不動産に関するサービス・契約方法の1つなのですが、実は最近「生活資金を確保したい」「事業資金の足しにしたい」「相続の問題を円滑に解決したい」などの理由からリースバックを利用する人が増え話題になっています。
まず簡単にリースバックがどういうものかを説明すると「現在住んでいる自宅などの所有不動産を第三者に売却することで資金を確保し、なおかつリース料（家賃）を払うことで住み続けることができる方法」をいいます。
ここではそんなリースバックの仕組みを詳しく解説をすると共に、メリットやデメリットについてもそれぞれ紹介していきましょう！
リースバックとは？仕組みを解説！
リースバックの正式名称は「sale and leaseback」これは訳すと「賃貸借契約付き売却」という意味で、つまり業者に売却した不動産を、あらためて賃貸として借り直す手法のことです。
急にまとまったお金が必要になったため、家を売るしか方法がない。しかし慣れ親しんだ思い出のある家を離れたくない。という方々のニーズに応えることのできるサービスです。
最大の特徴は家を専門業者に売却した後も、その住宅を賃貸として利用し続けることが可能な点でしょう。短期間でまとまった資金を得ることができることに加え、わざわざ引越しをする必要もないのはとても嬉しいポイントですよね。
また、借家契約が終了した後は再契約をして住む期間を延長するか、退出して他の家に移り住むのか選べることが多いため、その時々のシチュエーションに合わせた行動が可能になります。ちなみに3つ目の選択肢として「住宅を買い戻す」ということが可能な業者もあります。
ただ、リースバックを利用するにはある一定の条件が求められます。例えば契約中に滞ることなく賃料を払うことができる安定した収入や、金融機関の抵当権を外せるように売却金額が住宅ローンの残高を上回っているかという点は重要になってくるので注意しましょう。
リースバックのメリット
売却によって短時間での現金化が可能
仲介会社を通しての売却と比べて、短時間でまとまった資金を確保することができる点は最大のメリットといえます。
基本的にリースバックでは、業者が直接買い取ってくれるため買い手を探す手間が省け、スピード感のある現金化が可能です。例えば急な事業資金が必要になった場合や、相続税などの支払期日が近づいている場合には大いに助けになることでしょう。
売却後もそのまま住み続けられる
さまざまな理由によって家を手放さなくてはならないが、住み慣れた家を離れたくないといったケースにもリースバックは心強い味方になってくれます。
売却後に住宅の所有権は業者へと移ってしまいますが、賃貸として契約することにより変わらず今まで通りの生活を過ごすことができます。お子さんがいる場合でも転校する心配がないのは安心ですよね。
ランニングコストの削減
資金確保だけではなく、家を売却することでコスト削減が見込めることもポイントです。自宅購入で発生した管理費、固定資産税などの支払いがなくなるほか、住宅ローンも家を売却したお金で返済することができます。
もちろん代わりに月々の家賃は払わなければなりませんが、トータルではかなりランニングコストが減るため家計の改善にも繋がるでしょう。
資金の使い道が自由
リースバックと似ているサービスに、住宅を担保として融資を受ける「リバースモーゲージ」というものがあります。こちらは資金の使い道が限られており、事業資金や投資目的には使うことができません。
しかしリースバックなら資金の用途に制限がないことが多いので、上で挙げた目的のほか学費やローン返済などさまざまなシチュエーションで自由に使うことができます。
売却したことを周囲に知られない
仲介での物件売却をおこなう場合、当然買い手を見つけるために不動産会社がWebなどに広告を出すといった宣伝活動を始めます。すると近所の人に家を売ろうとしていることが知られる可能性が出てきますし、嫌な噂を立てられてしまうかもしれません。
ですがリースバックでは、業者と直接取引になるためそのような心配はいらないでしょう。安心して誰にもばれずに不動産売却をおこなうことができるのは、非常にありがたいですよね。
リースバックのデメリット
契約期間は無期限ではないことが多い
今まで自分が住んでいた家ということもあって長く住み続けられると思いがちですが、リースバックの契約期間は基本的に2年間など短期の場合がほとんどです。
契約の更新・延長の条件は業者ごとに変わってきますので、引越しを考えていない、長期で同じ家に住むつもりの方は業者選びを慎重に検討する必要があるでしょう。
売却価格が相場より安くなる可能性
リースバックで売却した際の価格は、一般的には不動産仲介よりも安くなることが多いです。理由としては自由に物件を売却できない、買戻し依頼に対応しなくてはならないなど、通常の不動産と違い制限がついてしまうことなどが挙げられます。
そのため、単純に高く不動産を売りたいだけであれば、通常の不動産売却に分があるといえるでしょう。
リース料が相場より高い場合がある
リースバック契約後に毎月払うことになるリース料（家賃）は、売却価格の7～13％程度といわれています。この料金設定は通常の賃貸住宅の家賃とは大きく異なっており、周辺地域の相場と比較すると高水準である可能性があります。
リースバックランキング一覧！
あんばい（株式会社インテリックス）は、賃貸契約の更新回数に制限がないため、売却後もずっと住み続けることができるリースバックサービスです。「得られた資金をさまざまな用途で自由に使える」「戸建だけではなくマンションや店舗といったあらゆる種類の物件売却が可能」というようなメリットを持っています。
ひとりひとりのユーザーに寄り添った親切丁寧な対応も含めて、非常に信頼のおけるリースバックサービスといえるでしょう。
あんばい（株式会社インテリックス）の基本情報
| 特徴① | 戸建て・マンション・店舗などさまざまな種類の物件が売却可能！ |
| 特徴② | ひとりひとりのユーザーに向き合った丁寧な対応が魅力！ |
| 定期借家契約期間 | 2年（賃貸契約の更新回数制限なし） |
| 実績 | 累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績 |
| 対応エリア | 東京本社・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡の各店周辺エリア |
| 査定スピード | 通常1週間～10日程度 |
| 資金化までの日数 | 半月～1ヶ月程度 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
| 会社概要 | 本社住所：東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F 問い合わせ：0120-217-217（9:00-18:00） |
セゾンのリースバック（株式会社セゾンファンデックス）は、家賃・初期費用が定額なほか、家財保険にセゾンファンデックス負担で加入することができるといったメリットを持っています。また、買取額や初期費用の見積りを最短即日で実施できるスピーディな対応も、大きな魅力でしょう。
リースバックを利用していれば「セコムのホームセキュリティ」に加入できる特典があるなど、非常に安心感の高さが特徴のリースバックサービスです。
セゾンのリースバック（株式会社セゾンファンデックス）の基本情報
| 特徴① | セコムの高齢者見守りサービスを無料提供！ |
| 特徴② | 初期費用が比較的安く抑えられる！ |
| 定期借家契約期間 | 3年 |
| 実績 | メディア等でも紹介されている |
| 対応エリア | 全国（一部対象外地域あり） |
| 査定スピード | 最短即日 |
| 資金化までの日数 | 最短2週間 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 上限に制限なし |
| 会社概要 | 本社住所：東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 53F 問い合わせ：【東日本】0120-155-465【西日本】0120-723-739 （平日8:45-17:30） |
ハウス・リースバック（株式会社ハウスドゥ）は、業界のパイオニアであるハウスドゥグループが提供しているリースバックサービスです。ハウス・リースバック独自の特徴としては、いちど売却した住宅の再購入が可能ということや、豊富にあるプランから希望に合ったサービスを選べることなどが挙げられるでしょう。
また、全国に600店以上が存在しているため、幅広く迅速な対応ができる点にも注目です。
ハウス・リースバック（株式会社ハウスドゥ）の基本情報
| 特徴① | リースバックプランの種類が豊富！ |
| 特徴② | 売却した家を買い戻すことが可能なシステム！ |
| 定期借家契約期間 | 期間制限なし |
| 実績 | リースバック累計契約数1,500件以上 |
| 対応エリア | 全国（一部対象外地域あり） |
| 査定スピード | 1週間以内 |
| 資金化までの日数 | 最短5日・通常40日 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 20歳以上 |
| 会社概要 | 本社住所：東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストタワーN館17F 問い合わせ：0120-350-340（9:00-17:00※土日祝も受付） |
SBIエステートサービス株式会社では、安心感のある不動産売買＆賃貸サービスとして「ずっと住まいる」というリースバックサービスを提供しています。「家賃が更新時から変動しない」「敷金・礼金・更新料が0円」などのメリットがあり、金銭面で非常に優れているリースバックといえるでしょう。
また、契約前に無料建物診断を実施するなど、安全面に配慮したサービスをおこなっているのも特徴です。
SBIエステートサービス株式会社の基本情報
| 特徴① | 家賃が変動しないため、長期に安定した生活ができる！ |
| 特徴② | 専門の検査機関による建物診断を実施！ |
| 定期借家契約期間 | 3年～10年 |
| 実績 | 6,000名を超えるSBIホールディングスのグループ企業 |
| 対応エリア | 全国の主要都市 ※市街化調整区域は原則不可 |
| 査定スピード | 当日～3営業日 |
| 資金化までの日数 | 不明 |
| 設定賃料（リース料) | 不明 |
| 年齢条件 | なし |
| 会社概要 | 本社住所：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22F 問い合わせ：0120-989-855（平日9:00-17:30） |
スター・マイカ株式会社のリースバックでは、10年を超える豊富な経験を活かしたオーダーメイドプランを提供しています。グループ全体で3,000室を管理する不動産管理ノウハウをリースバックの分野でも活かして、迅速かつ正確なリース料査定の提示といったメリットへ繋げています。
スター・マイカのリースバックはマンションのみ対応ですが、そのぶん専門性の高いサービスが期待できる業者といえるでしょう。
スター・マイカ株式会社の基本情報
| 特徴① | 豊富なノウハウで多くのニーズに応えるプランを提案！ |
| 特徴② | 迅速かつ正確なリース料査定の提示が可能！ |
| 定期借家契約期間 | オーダーメイドプランのため査定後に提示 |
| 実績 | 10年以上にわたるリースバック取引実績 |
| 対応エリア | 関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）・関西エリア（大阪、京都、兵庫）札幌、仙台、名古屋、福岡等の地方政令都市 |
| 査定スピード | 不明 |
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 設定賃料（リース料) | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 70歳以上もＯＫ |
| 会社概要 | 本社住所：東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F 問い合わせ：0120-503-070 |
リースバックの活用事例！こんな悩みやニーズがある人におすすめ
リースバックは、住宅売却で得た資金の使い道に制限がないため、さまざまな用途で活用することが可能です。
では実際、どんな人がどんなシチュエーションでリースバックは利用されているのでしょうか？
ここでは「債務整理や借金を返済したいケース」「老後の資金を確保したいケース」「急に資金が必要になったケース」といった活用事例に加え、どのような悩みがある人にリースバックがおすすめできるのかを解説していきます！
【リースバックとリバースモーゲージを比較】どんな違いがある？
「リースバック」と似ているサービスに「リバースモーゲージ」というものが存在します。
両者とも自宅に住み続けながら資金の確保ができる点は同じですが、当然異なる点も多いです。
例えばリースバックが「自宅を売却して資金を確保、その後賃貸として住み続ける方法」であることに対して、リバースモーゲージは「自宅を担保にして融資を受け、後に自宅を売却して返済する方法」という違いがあります。
ここではそんな2つのサービスを、さまざまな角度から比較していきましょう！
不動産リースバックを利用する流れを確認
リースバック契約までには、【問い合わせ／面談／物件の査定／金額提示とリース料の提案／契約成立／売却代金の支払い】といったようなステップを踏んでいきます。
もちろん業者によってサービス内容や所要時間は変わってきますが、おおよそこのような流れで進んでいくのが一般的です。
あなたも業者へリースバックを申し込む前に、一度サービスの流れを確認し把握しておくと良いでしょう！
不動産リースバック業者選びの注意点！
リースバックはここ数年で増加してきたサービスですが、業者ごとにさまざまな特徴を持っています。
後悔をしないリースバックをおこなうためには「売却金額」「賃料」「諸経費」「住める期間」などをしっかりと吟味して検討することが、非常に大切な要素となるでしょう。
また、実績のある上場企業のグループ会社がリースバックサービスに参入してきていることもあり、それら後発業者の条件が良く、サービスのクオリティが比較的高いとされています。
リースバックを利用する目的はさまざま！
リースバックを利用する人が増えてきてはいますが、実際のところどれくらいの人がリースバックを利用し、どのような目的で利用するのでしょうか。そこで、それらのことについて独自でアンケート調査を行いました。
まず行ったアンケート調査は「リースバックをしたことがあるか」です。これについては「はい」と答えた方が5％、「いいえ」と答えた方が95％と、リースバックを利用したことがない人が非常に多い結果となりました。
近年リースバックを利用してきている人が増えてきているとはいえ、まだまだ利用している人は少ないようですね。しかし、アンケート調査の結果では5％の人は利用していたので、その人たちに「なぜリースバックをしたのか」についてアンケート調査を行いました。
その結果、多い割合を占めていたのは「生活費のため」と「事業資金のため」でした。中でも「生活費のため」は46％と半分ほどの割合を占めており、ほとんどの人はリースバックをして、生活資金の足しにしていることが分かりました。
そのほかにも「手術など急に資金が必要になったため」、「ローン返済のため」と答えた人も。特に「手術など急に資金が必要になったため」に関しては、17％と思った以上に多い割合を占めていました。
このように皆さんがさまざまな理由でリースバックを利用しているということが分かります。この結果を見ると、まだリースバックをしたことがない人も、今後一切リースバックを利用しないとは言い切れないですよね。
そのため、予定がない人でも今から少しずつ不動産リースバック業者を見てみてはいかがでしょうか。
不動産リースバック業者一覧表まとめ！
ここまで、リースバック業者を選ぶ上での豆知識や参考となる情報をお伝えしてまいりましたが、ここからはおすすめのリースバックサービスの情報を一覧表でご紹介したいと思います。
| イメージ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 会社名 | あんばい（株式会社インテリックス） | セゾンのリースバック（株式会社セゾンファンデックス） | ハウス・リースバック（株式会社ハウスドゥ） | ずっと住まいる（SBIエステートサービス株式会社） | スター・マイカ 株式会社 |
| 特徴 | 2年ごとの更新で、ずっと住み続けることが可能 | セコムホームセキュリティに加入できる | シチュエーションに合わせて選べるプラン | 敷金・礼金・更新料が0円 | 中古マンション専門のリースバックサービス |
| 対応エリア | 東京本社・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡の各店周辺エリア | 全国（一部対象外地域あり） | 全国（一部対象外地域あり） | 全国の主要都市 ※市街化調整区域は原則不可 | ・東京、神奈川、埼玉、千葉・大阪、京都、兵庫 ・その他地方政令都市 |
| 査定スピード | 通常1週間～10日程度 | 最短即日 | 1週間以内 | 当日～3営業日 | 不明 |
| 資金化までの日数 | 半月～1ヶ月程度 | 最短2週間 | 最短5日・通常40日 | 不明 | 最短1週間 |
| 設定賃料 （リース料） | 査定後に提示 | 査定後に提示 | 査定後に提示 | 不明 | 査定後に提示 |
| 年齢条件 | 20歳以上 | 上限に制限なし | 20歳以上 | なし | 70歳以上もＯＫ |
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